Dans le cadre de l'impôt sur le revenu (IR) au titre des profits fonciers, la ministre de l'Économie et des Finances a fixé, par l'arrêté n° 230-26 du 6 février 2026 (Bulletin officiel n° 7488), les coefficients de réévaluation applicables pour l'année 2026.

Pourquoi ces coefficients ?

Lors de la cession d'un bien immobilier, le profit foncier imposable est calculé sur la base du prix de vente diminué du coût d'acquisition actualisé. Cette actualisation s'effectue en multipliant le prix d'acquisition initial par le coefficient correspondant à l'année d'achat, conformément à l'article 65-II du Code général des impôts. L'objectif est de neutraliser l'effet de l'inflation et de ne taxer que le gain réel.

Exemple de calcul

Vous vendez en 2026 un appartement acquis en 2010 pour 1 000 000 DH. Le coefficient applicable à l'année 2010 est de 1,296 :

Coût d'acquisition actualisé : 1 000 000 DH × 1,296 = 1 296 000 DH ;
Pour un prix de cession de 1 800 000 DH, le profit foncier est ainsi calculé sur 1 800 000 − 1 296 000 = 504 000 DH (avant prise en compte des autres frais et charges déductibles), au lieu de 800 000 DH sans réévaluation.

Tableau des coefficients 2026

Les coefficients ci-dessous s'appliquent selon l'année d'acquisition du bien. Plus l'acquisition est ancienne, plus le coefficient est élevé.

Année d'acquisition	Coefficient
1945 et années antérieures	Taux forfaitaire de 3%
1946	57,773
1947	44,991
1948	31,717
1949	25,479
1950	24,885
1951	22,105
1952	18,862
1953	18,262
1954	19,916
1955	18,862
1956	16,018
1957	16,880
1958	13,803
1959	13,803
1960	13,280
1961	12,671
1962	12,459
1963	11,463
1964	11,032
1965	10,660
1966	10,705
1967	10,898
1968	10,822
1969	10,453
1970	10,348
1971	9,870
1972	9,366
1973	9,247
1974	8,264
1975	7,160
1976	6,536
1977	6,016
1978	5,407
1979	5,020
1980	4,646
1981	4,143
1982	3,722
1983	3,576
1984	3,085
1985	2,921
1986	2,655
1987	2,609
1988	2,550
1989	2,460
1990	2,300
1991	2,101
1992	1,999
1993	1,896
1994	1,819
1995	1,732
1996	1,686
1997	1,673
1998	1,628
1999	1,614
2000	1,585
2001	1,569
2002	1,536
2003	1,523
2004	1,492
2005	1,478
2006	1,432
2007	1,402
2008	1,351
2009	1,309
2010	1,296
2011	1,285
2012	1,270
2013	1,248
2014	1,243
2015	1,223
2016	1,205
2017	1,196
2018	1,175
2019	1,173
2020	1,164
2021	1,150
2022	1,078
2023	1,017
2024	1,008
2025	1,000

Bon à savoir : pour les biens acquis en 2025, le coefficient est de 1 (aucune réévaluation). Pour les biens très anciens (avant 1946), un taux forfaitaire de 3% s'applique selon des modalités spécifiques.

Ce qu'il faut retenir

Avant toute cession immobilière, vérifiez le coefficient applicable à votre année d'acquisition : il peut réduire sensiblement votre impôt. Pour toute question relative au calcul de votre profit foncier imposable ou à votre situation fiscale, notre cabinet se tient à votre disposition.

Lois de finances 2026